La caution (garant) en location : ce qu'il faut savoir
En bref : la caution (ou garant) s’engage, par un acte de cautionnement écrit, à payer le loyer et les charges si le locataire ne le fait pas. On distingue la caution simple et la caution solidaire.
Qu’est-ce qu’une caution ?
La caution, aussi appelée garant, est une personne qui s’engage, par un acte de cautionnement écrit, à payer le loyer et les charges si le locataire ne le fait pas. Cet engagement doit être formalisé avant la signature du bail ou au moment de celle-ci.
Caution simple ou caution solidaire
Deux formes de cautionnement existent :
- la caution simple : le bailleur doit d’abord poursuivre le locataire défaillant avant de pouvoir se retourner contre le garant ;
- la caution solidaire : le bailleur peut se retourner directement contre le garant, sans avoir à agir contre le locataire au préalable. C’est la forme la plus souvent demandée par les bailleurs.
Une alternative : l’assurance loyers impayés
Le bailleur peut, à la place d’un garant, souscrire une assurance loyers impayés (GLI). En principe, une GLI n’est pas cumulable avec une caution, sauf exceptions — par exemple lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.
Actionner la caution en cas d’impayé
En cas de loyer impayé, le bailleur peut actionner la caution pour obtenir le paiement des sommes dues. Consultez notre guide loyer impayé : que faire ? pour connaître les étapes à suivre, et notre générateur de mise en demeure pour formaliser votre relance avant de solliciter le garant.
Une fois la situation régularisée, notre générateur de quittances permet de reprendre l’établissement de vos quittances mensuelles.