Augmentation de loyer : règles et calcul (IRL)
En bref : en cours de bail, le loyer ne peut être augmenté qu’une fois par an, à la date prévue par la clause de révision, selon l’indice IRL publié chaque trimestre par l’INSEE.
La révision annuelle, sous conditions
Le loyer d’un bail en cours ne peut être révisé qu’une fois par an, à la date prévue par la clause de révision du bail — et uniquement si cette clause figure dans le contrat. En l’absence de clause de révision, le bailleur ne peut pas augmenter le loyer en cours de bail sur ce fondement.
Le calcul selon l’IRL
La révision se fait selon l’IRL (indice de référence des loyers), publié chaque trimestre par l’INSEE. La formule est la suivante :
nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre l’année précédente)
Pour éviter toute erreur de calcul, utilisez notre calculateur de révision de loyer (IRL), qui applique directement cette formule à votre situation.
Un délai d’un an pour agir
Le bailleur dispose d’un an à compter de la date prévue pour appliquer la révision. Passé ce délai, l’augmentation est perdue pour l’année écoulée : elle ne peut pas être appliquée rétroactivement.
Encadrement des loyers et autres cas d’augmentation
Dans les zones où s’applique l’encadrement des loyers, des règles supplémentaires viennent limiter la révision. En dehors de la révision annuelle, augmenter le loyer suppose soit l’accord du locataire, soit une relocation, sous conditions propres à chaque situation.
Une fois le nouveau loyer déterminé, pensez à mettre à jour vos quittances mensuelles : notre générateur gratuit recalcule automatiquement le total dû. Pour toute autre question sur vos obligations de bailleur, consultez notre FAQ.